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索 引 号:XM02100-0700-2017-00049 分 类:房屋征收补偿
发布机构:湖里区人民政府办公室 发文日期:2017-12-28
文 号:  厦湖府〔2017〕198号
湖里区人民政府关于厦门市筼筜湖第二排涝泵站及西堤闸工程一期项目国有土地上房屋征收补偿实施方案征求意见的公告
发布日期: 2017-12-28 【字体大小:

  厦湖府〔2017〕198号 

  湖里区人民政府关于厦门市筼筜湖第二 

  排涝泵站及西堤闸工程一期项目国有土地上房屋 

  征收补偿实施方案征求意见的公告

 

  因厦门市筼筜湖第二排涝泵站及西堤闸工程(一期)项目建设需要,本府拟征收湖里街道辖区占地面积1089.03平方米范围内的国有土地房屋(具体范围以本项目征收范围公告公布的为准)。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)第十条的规定,现将本项目国有土地房屋征收补偿实施方案(详见附件)予以公布并征求意见,征求意见期限自2018年1月2日至2018年1月31日止(30天)。被征收人如需提交意见,应在期限内以书面形式到征收工作点提交(地址:湖里大道46号兴湖商务大厦905室,联系电话:0592-5610053),同时附带本人身份证明和房屋权属证明原件复印件各一份。 

  特此公告。 

  附件:1.厦门市筼筜湖第二排涝泵站及西堤闸工程一期项目国有土地上房屋征收补偿实施方案(征求意见稿) 

  2. 厦门市2017年度国有土地上房屋征收评估机构推荐目录 

  

 

 

厦门市湖里区人民政府 

  2017年12月28日 

 

附件1 

  厦门市筼筜湖第二排涝泵站及西堤闸工程一期项目国有土地上房屋征收补偿方案 

  (征求意见稿) 

  因厦门市筼筜湖第二排涝泵站及西堤闸工程(一期)项目建设需要,根据厦门市发展改革委关于下达2015年第四批市级基建项目前期工作计划的通知(厦发改投资〔2015〕282号)、《建设项目用地预审意见书》(厦国土预审厦门市〔2015〕第100号)、《建设项目选址意见书》(选字第350203201503020号)等文件,需对位于筼筜湖第二排涝泵站及西堤闸工程(一期)项目范围内湖里区湖里街道部分国有土地上房屋及其附属物实施征收。为维护征收当事人的合法权益,推进征收工作有序开展,现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(省人民政府令第138号)、厦门经济特区城市房屋拆迁管理规定(2016年2月26日厦门市第14届人大常委会第33次会议修订)、《厦门市人民政府办公厅关于印发〈厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见〉的通知》(厦府办〔2015〕255号)及《关于城市房屋拆迁中严格控制被拆迁人多购买安置房的通知》(厦国土房〔2007〕93号)等有关规定,特制定本方案。 

  一、房屋征收管理部门 

  厦门市湖里区土地房屋征收办公室 

  地址:厦门市湖里区枋湖南路161号 

  联系电话:0592-5722241 

  二、房屋征收组织协调单位 

  受区政府委托,湖里街道办事处负责辖区范围内土地房屋征收的组织协调等工作。 

  地址:湖里大道43号联泰大厦1-3层 

  联系电话:0592-6021455 

  三、房屋征收具体实施单位 

  厦门禾丰房屋征迁服务有限公司 

  地址:湖里区安岭二路108号国投大厦4楼403室 

  联系电话:0592-5382870 

  四、征收工作点 

  地址:湖里大道46号兴湖商务大厦905室 

  联系电话:0592-5610053 

  五、征收范围 

  (一)厦门市湖里区湖里街道范围内部分房屋及附属物,具体征收范围以《湖里区人民政府关于厦门市筼筜湖第二排涝泵站及西堤闸工程项目国有土地上房屋拟征收范围变更的公告》(厦湖府〔2017〕190号)载明的厦门市筼筜湖第二排涝泵站及西堤闸工程(一期)项目国有土地上房屋拟征收范围为准。 

  (二)被征收房屋门牌号:东渡路1号之1、东渡路1号之2、东渡路1号之3、东渡路1号之4。 

  六、基本情况 

  涉及厦门市湖里区湖里街道范围内用地面积约1089.03平方米国有土地上房屋及其附属物。 

  七、补偿办法 

  征收国有土地上房屋,以一本产权证为一户给予补偿和奖励。一套房屋共有产权存在一本以上产权证的,视同一本产权证予以补偿和奖励。 

  住宅房屋被征收人可选择货币补偿,也可选择产权调换。 

  (一)住宅货币补偿办法 

  住宅实行货币补偿的,可根据《厦门经济特区城市房屋拆迁管理规定》第20条规定的指导公式计算补偿金额,或者根据被征收房屋分户评估结果确定补偿金额: 

  1.被征收人可选择相关法规指导公式计算被征收房屋价值,即被征收住宅房屋货币补偿的金额=被征收房屋的建筑面积×(区位房屋补偿价+被征收房屋的重置价结合成新+补贴金额)+红线内空地面积×区位土地使用权补偿价 

  区位房屋补偿价为设置于征收范围中心位置的标准房屋的市场评估价减去标准房屋的重置价结合成新的余额。 

  标准房屋为:土地使用权性质为出让,砖混结构三层,层高二点八米,成新率百分之八十,水、电、卫生设施齐全,有独立阳台,外墙为涂料或条砖贴面,铝合金窗,夹板门,四至为相邻房产,无庭院,采光通风较好。 

  补贴金额=[上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价-标准房市场评估价] ×80% 

  区位土地使用权补偿价按区位房屋补偿价的百分之三十计算。 

  2.被征收人也可以选择用分户评估的方法确定被征收房屋价值。被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 

  3.货币补偿标准(含本方案确定的各类补偿、补助及奖励等费用)按不高于同区位新建普通住宅商品房平均售价控制;同区位新建普通住宅商品房平均售价由厦门市国土资源与房产管理局提供。 

  (二)住宅产权调换办法 

  被征收房屋实行产权调换的,按规定计算被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。 

  1.被征收房屋的价值原则上按被征收房屋分户评估结果确定;但经征收当事人协商一致的,也可按下列方式确定: 

  被征收住宅房屋的补偿金额=被征收房屋的建筑面积×(区位房屋补偿价+被征收房屋的重置价结合成新)+红线内空地面积×区位土地使用权补偿价 

  2.需作征收补偿决定的,一律实行分户评估。 

  3.产权调换安置房选房原则 

  本着“公平、公正、公开”的原则,根据被征收房屋产权面积以及本项目安置房情况确定选房规则。 

  (1)被征收人可按被征收房屋权证载明的面积就近上靠安置房面积选择安置房户型。 

  (2)严格控制安置房增套安置。需增加安置房套数或分套安置的,严格按厦国土房〔2007〕93号文件执行,增加安置房或分套安置只能按批准的安置房户型面积安置。 

  (3)私人产权的被征收人,因家庭人口结构原因,在本方案选房原则基础上还要求增加面积安置的,需本人提出书面申请,并提交本人及实际居住的家庭成员在本市的其它房产情况证明。经征收组织协调机构调查、核实后,在征收范围内公示5天,公示无异议的,经批准后,允许适当增加面积安置。未在第一轮商谈流水号签约时限内按时签约的,取消增加面积安置,按本方案选房原则执行。 

  (4)原房户型结构及面积以产权证记载及配图为准。 

  (5)选择货币补偿的,可不按流水号顺序预约签订征收补偿协议。 

  4.具体安置房源 

  (1)住宅安置房地址:文灶公交场站安置房。 

  (2)住宅具体安置房户型如下: 

  三房型4套:文灶公交安置房7#楼2503号建筑面积141.22平方米/套、文灶公交安置房7#楼2603号建筑面积141.22平方米/套、文灶公交安置房7#楼2703号建筑面积141.22平方米/套、文灶公交安置房7#楼2803号建筑面积141.22平方米/套; 

  二房型3套:文灶公交安置房7#楼202号建筑面积76.14平方米/套、文灶公交安置房7#楼302号建筑面积76.14平方米/套、文灶公交安置房7#楼402号建筑面积76.14平方米/套。 

  (三)装修补偿办法 

  1.被征收房屋:住宅房屋装修可按280元/平方米包干补偿。不采用包干方式补偿的,可选择评估补偿,但不论评估结果高低,一律按评估结果补偿。无合法批建手续的建筑装修不予补偿。 

  2.用于产权调换的安置房未进行初装修的,给予被征收人300元/平方米的装修补偿。 

  八、符合住房保障条件的被征收人住房保障办法 

  (一)被征收人属于低收入经济困难家庭的,被征收房屋是其唯一居住场所,未经析产或者变更房屋租赁关系,且建筑面积小于基本保障面积的,按基本保障面积结合有关规定给予产权调换。 

  (二)中低收入的被征收人申请经济适用房、廉租房,符合条件的,有关部门应当优先安排。 

  九、未登记建筑调查认定和处理办法 

  按《厦门市人民政府批转市国土房产局关于厦门市国有土地上房屋征收项目范围内未登记建筑调查认定和处理办法的通知》(厦府〔2014〕168号)执行。 

  十、奖励措施 

  被征收人在规定时间内签订征收补偿协议书并按协议约定的期限搬迁交房的,可享受以下奖励: 

  (一)住宅被征收人选择产权调换的奖励 

  1.私有住宅产权调换的差别化货币奖励: 

  被征收人选择安置房调换的,每个产权户按30平方米安置房的市场评估价格给予一次性货币奖励。 

  2.安置房楼层调节价优惠奖励:选择高层安置房实行产权调换的,底层至第七层免交楼层调节价,第八层以上(含第八层),每增加一层按30元/平方米的价格递增计算楼层调节价。 

  (二)抽取商谈流水号奖励 

  被征收人在规定的时间、地点参加抽取商谈流水号的,按一本产权证给予5000元货币奖励。 

  (三)签约搬迁奖励 

  1.鼓励选择货币补偿的奖励 

  (1)征收私有住宅房屋实行货币补偿的,被征收人在商谈签约时限内签约且按协议约定时间搬迁交房的,可按被征收房屋类似房地产市场评估价分别给予10%按期签约奖励和10%按期搬迁奖励。 

  被征收房屋类似房地产市场评估价由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 

  (2)住宅被征收人选择货币补偿,且在房屋征收决定公告的签约期限内签约、并按协议约定的时间搬迁交房的,按被征收房屋产权面积,给予3000元/平方米的奖励。 

  2.一次性搬迁奖励 

  被征收人在最后搬迁期限内搬迁交房的,可按区位房屋补偿价的10%结合被征收房屋产权面积给予一次性搬迁奖励,但每户或每本产权证最高不超过10万元。 

  3.对无合法批建手续建筑被征收人的搬迁奖励 

  对被认定为无合法批建手续建筑的房屋不予补偿,但被征收人在签约期限内签约并主动搬迁交房的,可根据实测面积按每平方米框架600元、砖混500元、简易350元、棚150元给予搬迁奖励,或采取评估办法给予搬迁奖励;其装修按不高于200元/平方米给予搬迁奖励。 

  4.三轮商谈期间的签约奖励 

  在第一、二、三轮商谈期限内签约的,每平方米分别按不高于1500元、1300元、1100元的标准,结合被征收房屋产权面积,给予被征收人签约奖励。 

  5.三轮商谈期限届满后、签约期限届满前的签约奖励 

  被征收人在三轮商谈期限届满后、签约期限届满前签约的,按被征收房屋产权面积给予800元/平方米的签约奖励。 

  6.签约后15日内搬迁的限期搬迁奖励 

  被征收人在第一、二、三轮商谈期限内签订征收补偿协议,且于签约之日起15日内完成搬迁并交房的,分别按每户8万元、4万元、2万元给予奖励。 

  (四)促签促搬奖励 

  对积极配合征收工作,在第一轮商谈时间内签订征收补偿协议之日起15日内搬迁交房的住宅房屋被征收人,按被征收房屋产权面积给予500元/平方米的签约奖励;另外,从签订征收补偿协议之日起15日内搬迁并交房的,每提前一天给予20元/平方米的提前搬迁交房奖励。第一轮之后签订征收补偿协议的被征收人一律不享受该项奖励。 

  十一、其他补偿、补助 

  (一)住宅搬迁补助费 

  选择货币补偿的,按7元/平方米结合被征收房屋产权面积给予二次搬迁费;选择产权调换过渡安置的,需给予三次搬迁费。 

  (二)过渡安置补助费(临时安置费) 

  1.法定过渡期限内的过渡费 

  (1)选择房屋产权调换,被征收人需自行过渡,在产权调换房屋交付前,应支付临时安置费。被征收人已缴清差价款的,临时安置费按安置房面积计算;未缴清的,按被征收房屋产权面积计算。 

  (2)临时安置费计算标准:征收组织协调单位根据市场租金评估报告确定临时安置费标准。 

  (3)过渡期限:本次安置房为高层建筑,在征收范围外安置,过渡期限不得超过二年。 

  2.自行过渡逾期安置补助费 

  超过法定过渡期限的,自行过渡逾期安置补助费统一按自行过渡安置补助费的2倍计算。 

  3.过渡费的起算时点和停发时点 

  (1)起算时点:从被征收人签署被征收房屋移交单,并将被征收房屋及附属物完整移交给征收组织协调单位之月起,计发过渡费。 

  (2)停发时点:安置房已竣工验收,且具备交房条件的,征收组织协调单位应予公告(或书面通知被征收户)交房时间和地点等信息,并从征收组织协调单位公告(或书面通知)交房时间的下月起,停发过渡费。 

  4.装修期过渡费 

  按三个月装修期给予过渡费,计费面积按第十一条(二)1(1)点计算,计费标准按第十一条(二)1(2)点计算。 

  5.提前交房给予奖励过渡安置补助费 

  被征收人在抽取商谈流水号、签订征收补偿协议之前,将被征收房屋交付给征收组织协调单位拆除,且被征收人实行产权调换的,从被征收人签署被征收房屋移交单,并将被征收房屋完整移交给征收组织协调单位之月起至第一轮商谈签约之日止,给予奖励自行过渡安置补助费。计费面积以被征收住宅房屋的产权面积为基数,按上述临时安置费标准计算。 

  若提前交房的被征收人未能在第一轮商谈达成征收补偿协议,则不给予奖励上述过渡安置补助费。 

  6.被征收人选择货币补偿的另给予6个月的临时安置补助费。 

  (三)水表、电表、电话、有线电视、空调等移机补助费 

  水表、电表、电话、有线电视、空调等移机补助费,按厦价房〔2003〕119号文规定标准执行(水表补助费500元/户,电表补助费500元/户,有线电视补助费380元/户,电话移机补助费100元/部,空调移机费150元/台)。 

  十二、关于评估 

  (一)评估机构的选定 

  1.征收组织协调单位在房屋征收范围内公示房屋征收评估机构推荐目录,并发布选择评估机构公告。 

  2.被征收人应当在征收公告发布之日起5日内自行协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,可以将50%以上被征收人选定的房地产价格评估机构视为多数人意见确定评估机构。 

  3.被征收人就评估机构的选定在规定的时间内无法形成多数意见的,由征收组织协调单位从报名的评估机构中采取摇号或抽签等随机方式选定。 

  4.征收组织协调单位应当在摇号前3日内在征收范围内公布摇号时间和地点。公开摇号时,邀请被征收人代表、被征收房屋所在街道、社区组织代表及公证机关参与监督、公证。 

  随机抽取5家评估机构对该征收项目的标准住宅房屋市场评估价、安置房市场评估价进行评估。随机抽取1家作为房屋分户、装修及资产评估机构。 

  (二)评估内容 

  由选定的5家评估机构对该征收项目的标准住宅房屋市场评估价、安置房市场评估价进行评估,在去掉评估价的最高价、最低价后,取剩余三个评估价的平均值为最终值。由选定的评估机构对房屋分户、装修及资产进行评估,评估结果作为补偿依据。 

  (三)对评估成果有异议的复核评估及鉴定办法 

  1.房屋征收组织协调单位或被征收人对被征收房屋评估结果有异议的,在接到评估报告之日起10日内向原评估机构提出书面复核申请。 

  2.原评估机构自收到书面复核申请之日起10日内对评估结果进行复核并出具复核意见。 

  3.当事人对被征收房屋评估结果复核意见有异议的,可以在收到复核意见之日起10日内向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会提出鉴定申请。 

  (四)评估时点:征收房屋公告发布之日。 

  十三、本项目房屋征收公告发布后,房屋征收组织协调单位确定第一、二、三轮商谈的期限,并予以公布。 

  十四、签约期限及最后搬迁期限以征收公告载明的时间为准。 

  十五、房屋征收组织协调单位与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请湖里区人民政府,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 

  十六、本补偿方案未涉及的相关问题,按我市现行征收的相关法律法规执行。 

 

附件2(排名不分先后)   

  厦门市2017年度国有土地上房屋征收评估机构推荐目录 

  序号 

  公司全称 

  公司地址 

 公司电话 

法定代表人 

房地产估价资质级别 

 土地估价 

 资质级别 

  1 

  厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司 

  厦门市思明区湖滨东路6号华龙大厦2006-07单元 

  5817811 

 陆荣梅 

  一级 

全国范围执业 

  2 

  厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司 

  厦门市斗西路209号电控大厦11 

  2278077 

 甘静玲 

  一级 

全国范围执业 

  3 

  厦门深茂土地房地产评估有限公司 

  厦门市思明区湖滨东路6号华龙大厦2204单元 

  5166800 

 朱宽裕 

  一级 

全省范围执业 

  4 

  厦门大成方华资产评估土地房地产估价有限公司 

  厦门市汇文路51-59号之三层03CA单元 

  5185606 

 陈炳华 

  一级 

全省范围执业 

  5 

  厦门大成资产评估土地房地产估价事务所(普通合伙) 

  厦门市汇文路51-59号之三层03CA单元 

  5185606 

 汤运庆 

  二级 

全省范围执业

  6 

  厦门银晟土地房地产估价咨询有限公司 

  厦门市思明区湖滨北路201号宏业大厦603 

  5059268 

 陈朝荣 

  一级 

全省范围执业 

  7 

  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 

  厦门思明区湖滨南路609号夏商置业大厦9 

  5804752 

 王健青 

  一级 

全国范围执业 

  8 

  福建均恒房地产评估有限公司 

  厦门市思明区湖滨东路319号C座4楼817(人才市场大院内) 

  5397311 

 邱和春 

  一级 

全省范围执业 

  9 

  厦门诚德行资产与房地产土地评估有限公司 

  厦门市思明区嘉禾路267号惠元大厦707单元 

  5208852 

 王亿彬 

  一级 

全省范围执业 

  10 

  厦门金科信土地房地产评估咨询有限公司 

  厦门市仙岳路4563301室(永升海联中心) 

  5113927 

 林坚 

  一级 

全国范围执业 

  11 

  厦门翰和资产评估土地房地产估价有限公司 

  厦门市思明区厦禾路882807 

  5170844 

 赵少聪 

  二级 

厦门范围执业 

  12 

  厦门信衡土地房地产评估咨询有限公司 

  厦门市思明区吕岭路22号必利达大厦25D 

  5166568 

 许葆青 

  二级 

厦门范围执业 

  13 

  厦门银兴资产评估土地房地产评估有限公司 

  厦门市思明区金榜路63号凯旋广场写字楼628-630单元 

  2393986 

 陈永明 

  二级 

全省范围执业 

  14 

  厦门乾元资产评估与房地产估价有限责任公司 

  厦门市思明区后埭溪路285A 

  5152358 

 陈海 

  一级 

全国范围执业 

  15 

  厦门均达土地房地产评估咨询有限公司 

  厦门市思明区金星路41号之二 

  5126632 

 连天雷 

  一级 

全国范围执业 

  16 

  厦门泰恒业房地产评估有限公司 

  思明区湖滨四里64号湖光大厦六层B单元 

  5070033 

 徐靓 

  二级 

厦门范围执业 

  17 

  厦门信惠房地产评估咨询有限公司 

  厦门市湖里区枋湖东路266号(蓉毅达大厦)附楼三层3D 

  2212270 

 孙秀环 

  二级 

厦门范围执业 

  18 

  福建润达土地房地产评估有限公司 

  厦门市思明区槟榔西里2531002 

  5203892 

 朱建和 

  二级 

全省范围执业 

  19 

  福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司厦门分公司 

  厦门市湖里区火炬东路17号信裕大厦5B 

  2219325 

 翁德成 

  一级 

全国范围执业 

  20 

  深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司厦门分公司 

  厦门市思明区鹭江道8号国际银行大厦11D单元 

  2387380 

 黄建英 

  一级 

全国范围执业 

  21 

  福建光明资产评估房地产估价有限责任公司厦门分公司 

  厦门市厦禾路415号光明大厦西塔31K 

  2685325 

 郑伟刚 

  一级 

全国范围执业

  22 

  北京仁达房地产评估有限公司厦门分公司 

  厦门思明区湖滨南里32821楼东侧 

  5151198 

 古锦富 

  一级 

全国范围执业 

  23 

  福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司厦门分公司 

  厦门市思明区湖滨南路20号基金大厦901 

  5030020 

 陈梅芳 

  一级 

全国范围执业 

  24 

  上海立信中诚房地产土地估价有限公司厦门分公司 

  厦门市思明区厦禾路668B9904 

  2213696 

 孙建伟 

  一级 

全国范围执业 

  25 

  泉州宁朗资产评估房地产估价有限公司厦门分公司 

  厦门市思明区湖滨三里107-110号第二层东侧之四 

  5067851 

 陈纯灿 

  一级 

全国范围执业 

  26 

  北京东华天业房地产评估有限公司厦门分公司 

  厦门市斗西路183号光明大厦东塔9A-16A 

  2204422 

 严华钦 

  一级 

全国范围执业 

  

 

  厦门市湖里区人民政府办公室         2017年12月28日印发 

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