禾山街道围里社、县后社

　　曾长期面临

　　街巷拥堵、飞线杂乱、安全隐患突出等问题

　　现在，村道变得畅通无阻

　　电线、防水、排水等基础功能提升

　　垃圾从无人清理到环境整洁有序

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　　社区面貌焕然一新

　　这是围里、县后通过“大物业”

　　进行城中村系统化改造后的成果

　　为破解城中村治理难题、推动城市高质量发展，禾山街道以“大物业”模式深度参与围里、县后等治理项目，推动城中村治理从“政府主导”向“专业运营、长效造血”转型升级。

　　今年4月，安兜、林后、卢厝、坂上、尚忠5个自然社正式进驻大物业，实现了辖区内7个城中村“大物业”全覆盖。

　　从“单一管理”到“全面专业管理”

　　禾山街道城中村治理迈入新阶段

　　2024年11月，围里社率先“吃螃蟹”，采用EPC+O（设计-采购-施工-运营）一体化模式，引入联发物业专业团队。

　　通过“拆违拓通、基础焕新、文商融合”

　　三大工程

　　曾经的“痛点”变身“亮点”

　　东围创意市集成为年轻租客打卡地，会福巷百年古厝活化利用为文化客厅，智慧停车、智慧安防全面落地。社区集体每年增收约200万元，真正实现“自我造血”。

　　街道召开“大物业”进场前的问题协调会

　　在围里社、县后社先行进驻的基础上，街道加速推进剩余5个自然社的“大物业”招标与交接工作。2026年2月底完成招标，3月完成合同签订及入驻前准备，4月1日安兜、林后、卢厝、坂上、尚忠同步进驻。

　　安居物业、联发物业等专业团队接手

　　环卫保洁、秩序维护、设施维修、安全巡查等

　　“一揽子”服务

　　彻底告别城中村“脏乱差”

　　和“无人管”的历史

　　全覆盖不是终点

　　而是长效运营的起点

　　禾山街道将通过系统性运营，重点从3个路径推动社区资源价值转化，激活社区经济微循环，构建可持续的“造血”机制。

　　全面盘活存量空间资源，在安兜、林后等自然社，科学规划停车位，盘活闲置边角地资源，提升空间利用效率。

　　引入公共账户收取物业费，物业企业提升服务质量、拓展业务领域、创新服务模式，按服务质量支付物业酬金。

　　打造智慧社区，依托“智慧城中村”平台，实现AR预警、AI占道识别、出租房数字化管理，推动治理精细化、智能化。

　　从“试点”到“全覆盖”

　　禾山街道正积极探索基层治理现代化新路径

　　下一步，街道将

　　做强组织、做优机制、做精服务

　　打造“宜居、宜业、智慧、和谐”的幸福家园

　　交出城中村现代化治理的高分答卷