在金山街道湖边社区党委的统筹引领下，特房山水杰座小区党支部与第二届业委会以党建为纽带，深耕基层治理“责任田”，通过组织联建、资源联享、服务联动，将治理“难点” 转化为民生“亮点”，绘就了一幅和谐宜居的社区新图景。

　　党建领航强根基，锻造治理“先锋队”。面对业委会换届初期业主参与度低、矛盾突出的困境湖边社区网格与小区党支部主动担当组建“党员+热心业主”动员小组 。

　　通过入户走访、线上沟通等方式，历时9个月推动第二届业委会顺利组建。8名业委会成员中党员占比87.5%，实现党支部书记与业委会主任“一肩挑”、小区党支部与业委会“交叉任职”模式，形成老中青结合的“红色治理梯队”。

　　“党组织有需要，我们就得顶上！”这是业委会党员成员的共同心声，他们将党建引领贯穿治理全程，建立“党员带头+分工认领”机制，把季度工作计划、责任分工公开至业主群，让治理工作有章可循、有迹可查。

　　民生导向办实事，点亮居民“幸福灯”。针对新手业委会“如何破局”的难题小区创新推出“亮身份+畅渠道+晒进度”工作法。开设业委会公众号实时公开动态，设置“季度攻坚清单”逐项破解民生痛点。通过盘活公共资源，实现网球场租赁、灯箱广告等项目增收，同步督促物业追缴公共收益欠款；完成电动车棚增设、地下室节能改造等12项便民工程，开放低于市场价的矿泉水自助小屋，升级地下车库道闸系统降低故障率。

　　“现在停车更顺畅了，小区灯箱广告收益还能用在公共设施上，这样的治理真贴心！” 业主王女士的点赞，成为治理成效的生动注脚。

　　联建联动聚合力，跑出治理“加速度”。在金山街道“近邻党建”品牌引领下，小区党支部、业委会与物业构建“三位一体”治理联盟，成功争取架空层改造资金，完成公共区域照明升级等工程。

　　结合小区实际情况，对物业提出了“五精”工作方针：

　　1.联合开展植树节等文明创建活动，并以真金白银激励学子成长——对优秀的小区学子，给予500-1500元不等的现金奖励，以“精神文明”厚植社区文化。

　　2.通过定岗定编提升效率，实现“精兵简政”。

　　3.建立资金使用“双审核”机制，确保“精打细算”。

　　4.开展2轮设施设备联合巡检，做到“精检细修”。

　　5.推行物业服务“星级评价”，实现“精心服务”。

　　多元主体的协同联动让小区从“矛盾多发地”蜕变为“和谐示范岗”。从党建引领破题到民生服务落地特房山水杰座小区的治理实践是金山街道推动“党建+基层治理”的生动缩影。

　　下一步，金山街道将持续深化近邻党建机制，引导更多小区以“红色引擎”激活治理动能，让居民在共建共治共享中收获更多获得感、幸福感。