因佳塘路市政道路项目（忠仑加油站地块）建设需要，需征收位于湖里区范围内的国有土地上房屋及其附属物，征收范围详见《湖里区人民政府关于佳塘路市政道路项目（忠仑加油站地块）国有土地上房屋征收范围的公告》（厦湖府〔2026〕13号），具体以现场放样为准。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十条的规定，现将《佳塘路市政道路项目（忠仑加油站地块）国有土地上房屋征收补偿实施方案》（详见附件1）予以公布并征求意见，征求意见期限为本公告发布之日起30日内。被征收人如需提交意见，应在期限内以书面形式到征收工作点提交（地址：湖里区江头街道金盛路636号蔡塘湖景小区1楼选房中心，联系电话：0592-5255595），同时附带本人身份证明和房屋权属证明原件、复印件各一份。

　　特此公告。

　　附件：1.佳塘路市政道路项目（忠仑加油站地块）国有土地上房屋征收补偿实施方案

　　2.2026年度厦门市房屋征收房地产价格评估机构名单

　　厦门市湖里区人民政府

　　2026年3月5日

　　（此件主动公开）

　　附件1

　　佳塘路市政道路项目（忠仑加油站地块）

　　国有土地上房屋征收补偿实施方案

　　因佳塘路市政道路项目建设需要，需征收位于厦门市湖里区范围内的国有土地上房屋及其附属物，征收范围详见《湖里区人民政府关于佳塘路市政道路项目（忠仑加油站地块）国有土地上房屋征收范围的公告》（厦湖府〔2026〕13号），具体以现场放样为准。为保障被征收人的合法权益，推进征收工作有序开展，现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（省政府令第138号）、《厦门市人民政府办公厅关于印发国有土地上房屋征收与补偿若干规定的通知》（厦府办规〔2026〕2号）等有关规定，特制定本方案。

　　一、征收管理部门

　　厦门市湖里区住房和建设局

　　地址：厦门市湖里区禾山路266号

　　联系电话：0592-5720809

　　二、征收具体实施单位

　　本项目范围内房屋征收的组织、协调、具体实施，由厦门市湖里区人民政府江头街道办事处负责。

　　地址：厦门市湖里区台湾街289号

　　联系电话：0592-5522346   

　　三、征收实施单位

　　厦门垣湖房屋征迁服务有限公司

　　地址：厦门市湖里区园山南路798号湖里国投商务中心A座1402单元

　　联系电话：0592-6027516   

　　四、征收工作点

　　地址：湖里区江头街道金盛路636号蔡塘湖景小区1楼选房中心

　　联系电话：0592-5255595            

　　五、征收范围

　　征收范围详见《湖里区人民政府关于佳塘路市政道路项目（忠仑加油站地块）国有土地上房屋征收范围的公告》（厦湖府〔2026〕13号），具体以现场放样为准。

　　六、征收补偿方式

　　（一）征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称“被征收人”）以一本产权证（含可认定参照合法产权房屋），共有产权房屋存在一本以上产权证的，视同一本产权证予以补偿和奖励。

　　（二）因规划调整，无法对非住宅房屋实行产权调换，皆实行货币补偿。

　　七、非住宅土地房屋补偿办法

　　（一）主体补偿

　　1．被征收房屋及国有土地使用权征收补偿价值由选定的评估机构按照房屋征收评估办法分户评估确定，以分户评估的结果作为补偿依据。

　　2．私有非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，且在规定的签约期限内签约、并按协议约定的时间搬迁交房的，商业店面用房可结合产权建筑面积再按不高于3000元/平方米、非商业店面用房可结合产权建筑面积再按不高于500元/平方米给予奖励。

　　（二）可评估的地上附属物货币补偿

　　可评估的地上附属物补偿由评估机构进行评估，评估结果作为征收补偿依据。

　　八、未登记建筑调查认定和处理办法 

　　按厦门市关于国有土地上房屋征收项目范围内未登记建筑调查认定和处理的规范性文件执行。 

　　九、未经批准改变房屋用途的认定及补偿

　　认定和补偿办法按照《关于印发〈厦门市城市房屋拆迁对未经批准改变房屋用途的认定办法〉的通知》（厦国土房〔2003〕396号）、《厦门市人民政府关于印发对不认定为营业性用房的被拆迁房屋实行适当补偿的暂行办法的通知》（厦府〔2004〕255号）执行。

　　十、其他补偿、补助

　　（一）装修补偿

　　结合被征收房屋产权面积，非住宅房屋装修可按250元/平方米包干补偿。不采用包干方式补偿的，可选择评估补偿，但不论评估结果高低，一律按评估补偿结果补偿。违法建筑的装修不予补偿。

　　（二）水表、电表、电话、电视、空调等移机补助费

　　水表、电表、电话、电视、空调等移机补助费，按厦价房〔2003〕119号文规定标准执行（水表补助费500元/户，电表补助费500元/户，有线电视补助费380元/户，电话移机助费100元/部，空调移机费150元/台），如涉及一户一表（水表、电表）的统一对抵，不再补助。

　　十一、奖励措施

　　（一）抽取商谈流水号奖励

　　被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在规定的时间、地点参加抽取商谈流水号的，按一本产权证给予5000元货币奖励。

　　（二）三轮商谈期间的签约奖励

　　被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在第一、二、三轮商谈期限内签约的，结合被征收房屋产权面积，分别按每平方米不高于1500元、1300元、1100元的标准，给予被征收人签约奖励。

　　（三）三轮商谈期限届满后、签约期限届满前的签约奖励

　　被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在三轮商谈期限届满后、签约期限届满前签约的，按被征收房屋产权面积给予800元/平方米的签约奖励。

　　（四）签约后15日内搬迁的限期搬迁奖励

　　被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在第一、二、三轮商谈期限内签订征收补偿协议，且于签约之日起15日内完成搬迁并交房的，分别按每户8万元、4万元、2万元给予奖励。

　　（五）一次性搬迁奖励

　　被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在最后搬迁期限内搬迁交房的，可按区位房屋补偿价的10%结合被征收房屋产权面积给予一次性搬迁奖励，但每本产权证最高不超过10万元。

　　（六）对违法建筑被征收人的搬迁奖励

　　对被认定为违法建筑的房屋不予补偿，但被征收人在签约期限内签约并主动搬迁交房的，可根据实测面积按重置价结合成新（含装修）给予搬迁奖励。

　　十二、关于评估

　　（一）被征收人应当在房屋征收决定发布之日起5日内，分别选定1家符合征收评估从业资质的评估机构承担非住宅房屋的征收评估工作。被征收人可通过自行协商从附件的评估机构中选定。若被征收人在5日内协商不成的，征收具体实施单位采取摇号或抽签等随机方式从参与报名的评估机构中确定。

　　随机抽取评估机构时，邀请被征收人代表、街道、社区组织代表及公证机构参与监督和公证。

　　（二）评估报告所载的估价结果将作为本项目的补偿依据。

　　（三）征收当事人对评估报告有异议的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

　　征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原评估机构书面申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。

　　原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；维持原评估结果的，应当书面告知复核评估申请人。

　　征收当事人对原评估机构维持原评估结果的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

　　（四）评估时点为房屋征收决定公告之日。

　　十三、本项目房屋征收决定公告发布后，征收具体实施单位确定第一、二、三轮商谈的期限，并予以公布。

　　十四、签约期限及最后搬迁期限以征收公告载明的时间为准。

　　十五、征收具体实施单位与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收具体实施单位报请湖里区人民政府，按照征收补偿方案作出征收补偿决定。

　　十六、本补偿方案未涉及的相关问题，按现行征收的相关法律法规及政策执行。

　　附件2

　　2026年度厦门市房屋征收房地产价格评估机构名单