天地集团资产公开招租公告

　　项目名称

　　天地集团资产公开招租

　　资产明细

　　见附件1:公开招租资产清单

　　产权人

　　厦门天地开发建设集团有限公司

　　招标人

　　厦门市天地资产管理有限公司

　　招租方式

　　在网上竞标管理系统（移动端），采用“公开竞争竞价——价高者得”方式

　　公告时间

　　及公告平台

　　2023年2月9日至2月22日（10个工作日）

　　湖里区政府网站：http://www.huli.gov.cn/；

　　天地集团官网：http://www.xmtiandi.net/；

　　微信公众号“厦门天地集团”“天地资管”

　　看样时间

　　不安排统一看样时间，需要看样的，可电话预约或自行现场查看。

　　报名时间

　　自公告开始之日起，至2023年2月23日上午11：30前均可报名，不含节假日，超过规定时间报名的，不予收件。

　　报名资格及提交材料

　　1.竞标标的1-4的资格条件

　　（1）竞标申请人为企业法人：须是中华人民共和国合法企业法人；无不良信用记录，不得为失信被执行人，法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得为失信被执行人；与我司无租赁合同违约记录。应提交的材料：①竞标申请书；②企业营业执照；③法定代表人身份证复印件；④企业信用信息报告（查询时间必须在本公告发布日之后，网址：https://www.creditchina.gov.cn/）；⑤竞标保证金缴交凭证；⑥承诺函；⑦若委托，应提交完整的委托资料（委托书、受托人身份证复印件）；

　　（2）竞标申请人为个体经营者：须是中华人民共和国合法个体经营者；无不良信用记录，不得为失信被执行人；与我司无租赁合同违约记录。应提交的资料：①竞标申请书；②个体工商户营业执照；③经营者身份证复印件；④企业信用信息报告（查询时间必须在本公告发布日之后，网址：https://credit.xm.gov.cn/)；⑤竞标保证金缴交凭证；⑥承诺函；⑦若委托，应提交完整的委托资料（委托书、受托人身份证复印件）；

　　（3）竞标申请人为自然人：须是中华人民共和国有民事行为能力，且无不良信用记录，不得为失信被执行人；与我司无租赁合同违约记录；须承诺“若竞得，合同签订生效后的三个月内，在竞得标的物所在地注册个体工商户营业执照或企业法人营业执照，竞得人本人出任个体工商户营业执照上的‘经营者’或企业营业执照上的‘法定代表人’；竞标申请人为自然人的，不得委托。应提交的资料：①竞标申请书；②身份证复印件；③竞标保证金缴交凭证；④承诺函。

　　2.竞标标的5的资格条件

　　（1）竞标申请人必须为企业法人，且企业的经营范围必须包含体育场馆的经营、管理；

　　（2）体现竞标申请人正在运营的篮球场馆项目的材料；

　　（3）竞标申请人必须遵守国家法规，无不良信用记录，不得为失信被执行人，与出租方、招租方无租赁合同违约记录。应提交的材料：①竞标申请书；②企业营业执照；③法定代表人身份证复印件；④企业信用信息报告（查询时间必须在本公告发布日之后，网址：https://www.creditchina.gov.cn/）；⑤竞标保证金缴交凭证；⑥承诺函；⑦体现竞标申请人正在运营的篮球场项目的资料；⑧若委托，应提交完整的委托资料（委托书、受托人身份证复印件）。

　　3.提交以上材料均需携带营业执照原件和身份证原件进行检验。

　　4.竞标申请人到厦门市湖里区台湾街207号天地花园3楼（天地资管公司）提交竞标申请，一旦递交，不得撤回，若需要修改或补充材料，应在竞标申请截止时间之前完成。

　　竞标保证金

　　1.竞标申请人必须于2023年2月23日上午11:30前以转账的方式（只能以转账方式，并在进账单上注明“　（标的坐落）　的竞标保证金”字样，如：湖里区台湾街207号天地花园3楼301单元竞标保证金），将保证金转入指定银行账户，超过规定时间缴交的，不予收件；

　　2.在《竞标申请书》中标注有装修需求的，中标人的竞标保证金转为装修保证金；在《竞标申请书》中标注无装修需求的，竞标保证金可用于抵扣租赁合同中规定的应支付的费用，如履约保证金、首期租金等；

　　3.竞标申请被确认无效者或未竞得者的竞标保证金，将于公示结束后的10个工作日内，按原渠道退还到竞标申请人的账户中（不计息）。

　　资质审核

　　招标人将于2023年2月23日下午对竞标申请人提供的资料进行审核，凡资质审核通过的竞标申请人，才有资格参与竞标；有下列情形之一者，将认定为审核不通过，不得参与竞标。①竞标申请人不具备相应主体资格的；②在竞标申请受理期届满后提交申请文件的；③申请文件不齐备或不符合规定、或未提供原件核验的；④委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；⑤没有在规定期限内缴交竞标保证金的；⑥申请文件经核查为虚假文件的。

　　竞标时间

　　2023年2月24日上午9:00-11:00

　　竞标平台及注意事项

　　一、线上竞标平台

　　1.报名申请：竞标申请人按招租公告要求，在规定的时间内向招标人提交报名材料；

　　2.报名审核：竞标申请人提交所需材料，经招标人审核通过的，获得竞标资格，否则，无竞标资格；

　　3.登录网上竞标管理系统： 微信搜索小程序“天地资产竞租”，获得竞标资格的，招标人将通过短信方式发送竞标账号和密码，竞标申请人凭账号和密码登录“天地资产竞租”系统竞标大厅，进行报价。

　　二、公示

　　中标候选人及竞标结果公示三天，若无异议，中标候选人确定为中标人，获得标的承租权，招标人将通知中标人签订租赁合同。

　　三、注意事项

　　1.竞标人应妥善保管所分配的账号和密码；

　　2.为避免报价过程中操作错误，建议竞标人提前进入系统熟悉操作界面和报价规则；

　　3.设定竞标起始价及加价幅度，竞标人第一次以起始价应价后，以后每次报价均须不低于1个加价幅度；

　　4.优先承租权竞标人可不加价报价，实现优先权。优先承租权人未在最高价报价的，视作放弃优先权；

　　5.竞标活动开始后，竞标人进入竞标大厅报价，竞标人一经报价，不得反悔；

　　6.只有一个符合条件竞标申请人报名的，可以按实际报价但不能低于招租底价中标。

　　交付时间

　　与状态

　　标的交付时间与状态以招租人通知为准。

　　指定银行账户

　　竞标权属为“天地集团”资产的竞标保证金转入以下账号：

　　开户名：厦门天地开发建设集团有限公司

　　开户行：建行江头建行

　　账号：3510 1568 0010 5252 7925

　　租赁要求

　　1.承租人对标的的现状进行充分了解，确认租赁标的符合需求并同意按租赁标的交接时现状及合同约定承租；

　　2.承租人不得在租赁标的内从事易烧、易爆等危险品经营；不得从事废品回收经营；不得在禁设或不适宜经营餐饮业区域内从事餐饮经营；

　　3.有装修需求的，必须遵守不损坏主体结构（包括墙体、梁、柱、板等受力支持物）的原则；装修方案及施工图纸（含水电、排烟、排污等全套图纸）必须报招租方核准同意、备案后方可实施；装修完成后，需邀招租方共同验收，相关竣工资料报甲方备案后方可投入经营、使用；

　　4.租期内，承租人应服从物业管理方的管理，按标准缴交各类因使用租赁标的所产生的全部费用；

　　5.租期内，承租人即是租赁标的的第一消防、治安安全责任人，承租人承诺：在承租期间，所租赁标的的消防、治安安全责任及因违反消防安全规定、治安规定所产生的任何损失及对第三人产生的任何损失，均由承租人自行承担，与出租方和招租方无关；

　　6.合同期内，标的物用途须与承租人竞标时所申报的经营范围一致，且须由承租人自行经营使用，不得擅自变更用途、不得以任何形式转租、分租、转借。承租人若因特殊原因确需转让本承租标的物承租权的，须征得出租人书面同意，承租人须引荐下一个适合的承接方或出租人有适合的承接客户，且该承接客户可接受：①租期可与承租人做到无缝对接；②租约条件按原合同；③再无免租金装修期。承租人方可向出租人办理相关合同变更手续，同时承租人需按申请当年度1个月租金的标准向出租人支付租赁行为变更管理费，出租人不再追究承租人提前解约的违约责任；若承租人无法为出租人引荐适合的承接人、出租人也无适合的承接客户，承租人须承担因提前解约的违约责任，出租人有权扣除承租人履约保证金作为违约金。

　　租金、装修

　　保证金及

　　履约保证金

　　1.竞标标的在承租期间的起始年的月租金标准为本次竞标定价。

　　2.租金按期缴交，每3个月租金为一期，第一期租金应于租赁合同签订生效后3个工作日内一次性支付，第二期及以后各期租金应于每一期开始至少提前5日内缴清，本合同所述租金均为含税租金；

　　3.装修保证金：有装修需求的，中标人在签订租赁合同后，竞标保证金转为装修保证金，保证金不计息。装修保证金一次性返还，承租人装修完成，通过各项验收合格，并按要求报备各项资料后，承租人向出租方书面申请退还，出租方受理后的10个工作日内完成退款；

　　4.履约保证金：履约保证金按合同期末年2个月租金标准设置，保证金不计息。乙方不得以已交付保证金为由，拒绝或延期缴付本合同约定之租金及乙方应付的其他费用。租赁合同期满且履行完租赁合同义务后，承租人向出租方书面申请退还，出租方受理后的10个工作日内完成退款。

　　免租金装修期

　　1.本次公开招租设置免租金装修期是基于承租人有装修需求，若承租人有装修需求，则给予免租金装修期，各招租标的的免租金装修期见附件一；若承租人无装修需求，则无免租金装修期。

　　2.免租金装修期包含在总租期内，自合同总租期开始之日起算。

　　是否有优先

　　承租权人

　　各标的是否有优先承租权人见附表

　　报名联系方式

　　联系人、联系电话：13779940792（高先生）、18350499520（房女士）

　　13950111212（何先生）、18020711172（邱女士）

　　联系地址：湖里区台湾街207号天地花园C幢3楼（天地资管公司）

　　补充说明

　　1.若对标的产权有要求的，应向招租方咨询确认，一旦递交竞标申请，即表示对所竞标标的现状、房产性质、权属状况等无异议；

　　2.竞标申请人若参与多个标的竞标，须分别提交报名材料和缴交竞标保证金；

　　3.本公告未涉及的内容以附件四《租赁合同》为准，本合同为范本合同，除留空位置及特别约定，其他均不得修改；

　　4.若出现流标，我司将另行安排时间组织公开招租；

　　5.中标人未在通知时间内签订租赁合同的，视为放弃承租资格，我司将没收竞标保证金，并将其列入承租信用体系负面清单；

　　6.因特殊原因造成招租活动终止、招租标的变动、招租时间变动等情况的，我司将在“天地资管”微信公众上进行公告；

　　7.竞标分为自由报价和限时报价两个阶段，自由报价期间，不受时间限制；限时报价期间，若未在3分钟内完成加价，竞价活动结束；

　　8.承租人应按物业管理方的收费标准支付物业管理费、水电公摊等费用；

　　9.租期内若有租金减免政策，将按政策执行，与免租金装修期时间有重叠的，不再重复减免；

　　10.本次招租将由天地集团与中标人签订房屋租赁合同。

　　11.关于标的5的补充说明

　　（1）篮球场地共2块，总面积1000平方米，本次招租按现状移交，竞标申请人应现场踏勘，充分了解场地的现状；

　　（2）承租人在使用期间，应自行负责场地、围网、篮球架（含网）、照明灯等设施的维修、维护，并承担全部费用，合同到期退还我司时，承租人应确保全部设施完好，并可正常使用；

　　（3）承租人应确保场地安全使用，因承租人使用不当或疏于管理造成安全事故，承租人应承担全部责任，与我司无关；

　　（4）因园区管委会、出租方和产业园公司等组织活动需要使用该场地的，将至少提前2天告知承租人，承租人应无条件配合，无偿提供场地使用；

　　（5）本标的仅作为篮球场地使用，承租人不得随意取消或改变其用途。

　　附件

　　附件：

　　1.公开招租资产清单

　　2.竞标申请书

　　3.承诺函

　　4.租赁合同（标的1-4）

　　5.租赁合同（标的5）